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CASO REAL #1 ¡CÓMO INVERTIR EN INMUEBLES PARA ALQUILAR!



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Más videos sobre inversión inmobiliaria de Invernomics:
https://www.youtube.com/playlist?list=PLpD_E1CiiOfausgS5NXA6pAcWIpFGabs4

Con el video de hoy voy a empezar una sección en el canal donde analizaré inversiones inmobiliarias propias o de gente cercana a mí que considero que vale la pena estudiar porque podemos aprender de ellas.

La teoría está muy bien pero tenemos que saber aplicar todos nuestros conocimientos en la práctica. En este video vamos a ver paso a paso una operación que un amigo mío consiguió cerrar en 2020 con un alquiler con opción a compra que firmó en 2018 en el que está obteniendo una rentabilidad extraordinaria. Además, hay lecciones muy importantes y particulares que podemos aprender de este caso concreto así que presta mucha atención.

El video lo voy a dividir en 5 partes:

1. Localización
2. Condiciones de la transacción
3. Inmueble
4. Financiación / Apalancamiento
5. Cálculo de rentabilidades

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Comments (22)

  • cristiannegri Reply

    Buenas tardes Sergio, en q zona de españa da la mejor rentabilidad para invertir en inmuebles?y que rentabilidad seria, soy de argentina y pienso en mudarme a España y invertir en inmuebles, gracias Sergio y muy buena info

    11/12/2020 at 12:56 PM
  • victor ortiz velasco Reply

    Buen vídeo , que recomiendas si el préstamo de la vivienda es 30000 euros ya que un hipotecario no lo dan tan bajo , ejemplo piso vale 40000 y pago 10000 por ejemplo , préstamo personal o lo pago de golpe ?

    11/12/2020 at 12:56 PM
  • J Reply

    Para poner en práctica el múltiplo de 150 habria que contar solamente con el precio total de la vivienda o añadir también los gastos que conlleva como el ITP, los gastos de notaría, etc… en esa operación? Gracias 😀

    11/12/2020 at 12:56 PM
  • Martha Escobar Reply

    De que manera se puede adquirir una hipoteca en España siendo colombiana, no vivo en España pero si tengo residencia en Holanda.

    11/12/2020 at 12:56 PM
  • Alexander González Reply

    Sergio, ofreces mentoring?

    11/12/2020 at 12:56 PM
  • Morgana Dixit Reply

    Sergio, muy buen vídeo… qué cifras más bajas barajas, Barcelona es el doble o más… mucho más difícil.

    11/12/2020 at 12:56 PM
  • Ángel Manuel Sánchez Cano Reply

    Y digo yo. Si todo el mundo o bastante personal hace dicha operaciones. Habrá mucha oferta, si hay oferta ¿ Quién va a alquilar dichos inmuebles?
    Buena operación

    11/12/2020 at 12:56 PM
  • Ericka Monsalve Reply

    Interesante pero me gustaría poder hacer los cálculos con una plantilla para analizar otras oportunidades con esos mismo criterios, ¿sabes donde lo puedo consultar? Gracias!!

    11/12/2020 at 12:56 PM
  • Alejandro Pérez Terrer Reply

    Hola Sergio! Primero decirte que enhorabuena por tu canal y por aportar valor que es lo importante.
    Quería preguntarte si podrías hacer un video comparando alquiler de inmuebles a nombre de persona física vs Sociedad. No se si los tuyos estarán a tu nombre o al de una Sociedad y en que casos es interesante fiscalmente sobre todo cuando es una vivienda nueva que paga IVA.
    Un abrazo!

    11/12/2020 at 12:56 PM
  • Lagger7 Reply

    Hola Sergio! Una pregunta: Si te dieran 100K€, a priori, ¿irías antes a por 3 viviendas de 100-120K (apalancándote con una inversión propia del 30% en cada una), o mejor a por una única vivienda de mayor valor, de unos 300K? ¿O quizás una tercera opción que no se me ha ocurrido? ¡Gracias!

    11/12/2020 at 12:56 PM
  • José Ramón Arias López Reply

    Cojonudo, que iluso, solo cuentas las ventajas, pero no dices los problemas. Si todo fuese así de fácil

    11/12/2020 at 12:56 PM
  • Karla Brown Soliz Reply

    Hola una duda que tengo , para alquilar un piso, se que hacienda te obligan a vivir 3 años con tu primer vivienda menor de 33 años… Una vez que hayas vivido en el piso y deseas alquilarlo? Cuando haces declaracion hacienda Cuanto se quedan ellos? Amortizar es mejor cualquier mes o en enero? No me queda claro… Podrias informarnos para personas jovenes menores de 33 años y MUCHAS GRACIAS

    11/12/2020 at 12:56 PM
  • David Carmona Andia Reply

    Muy muy muy buen contenido si señor

    11/12/2020 at 12:56 PM
  • Luis Martín Reply

    Como siempre excelente video, la información que aportas es muy interesante, muchas gracias.

    11/12/2020 at 12:56 PM
  • Juan Jose Rodríguez Reply

    Mucha información de calidad y precisa, ahora estoy pensando en invertir en inmuebles, ya me he suscrito y he visto casi todos tus vídeos ¡Enhorabuena por el canal!

    11/12/2020 at 12:56 PM
  • Roger Nicola Tomas Reply

    Buen video, pero me genera dudas… Yo vivo en los alrededores de Barcelona y los pisos a no ser que busques uno en muy mal barrio o malas condiciones de 150.000€ no bajan… Eso ya son 30.000€ de hipoteca + el 10% de ITP son 15.000€ mas… Necesito una inversion inicial de 45.000€ sin contar otros gastos…. Como veo que en el video no cuentas el ITP mi pregunta: con el tipo de contrato que firmo tu amigo puedes estalviarte pagar el ITP si eres menor de 32 años? ( Tengo entendido que solo lo puedes evitar pagar si es tu 1era vivienda y la compras para vivir no para alquilar )

    11/12/2020 at 12:56 PM
  • Andres Sanchez Reply

    Y que opinas de la compra en Torrent?

    11/12/2020 at 12:56 PM
  • ivan font Reply

    Hola Sergio. Muy bien resumido.

    11/12/2020 at 12:56 PM
  • Aioros Hyoga Garcia Betancurt Reply

    Gran vídeo, yo seguramente empiece con /opción A/ un piso en Badalona (Barcelona) de 150000 (la oferta q haré) lo convertiría en un piso de 5 habitaciones y 2 baños aproximadamente unos 15000€ de reforma más. o /opción B/ 2 pisos en Alicante a 90000 x los 2 (mismo dueños) (sería la oferta q haría) sin reformas y ya amueblados. Q opinas?

    11/12/2020 at 12:56 PM
  • MANU GOLDAR Reply

    Perfecto resumen. Gracias por aportar. Dos preguntas si me permites:
    1. Cuando hablas de 2.040,00 euros de gastos de hipoteca al año, supongo que te refieres a intereses del prestamo mas devolución del capital ¿no es así?.
    2. min. 13:05 ¿Cómo calculas el Cash Flow anual de 2.800 € y la rentabilidad del 14,70 %). Gracias.

    11/12/2020 at 12:56 PM
  • Gaya Reply

    Muy buen video Sergio!
    Consejos y matices que no siempre surgen en nuestras ideas y opciones de inversion… Y que son muy interesantes.
    Lamentablemente, donde yo vivo (Pamplona), por 50.000 euros igual consigues comprar un trastero y plaza de garaje jajaj. Un piso por menos de 100.000€, que no sea una ruina, es practicamente imposible de conseguir. Y por otro lado, aunque los alquileres si son superiores a las cifras que comentas, la diferencia no es proporcional. Por lo tanto, conseguir el multiplo de 150-175 es muy complicado.
    Enhorabuena por el canal, esperemos que sigas ofrenciendonos toda esta info 🙂
    Un saludo!

    11/12/2020 at 12:56 PM

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