Normativa sobre Piscinas Comunitarias en Madrid: Lo que Debes Saber

Las piscinas comunitarias en Madrid, al igual que en el resto de España, están sujetas a una serie de normas sanitarias y de seguridad que las comunidades de propietarios deben cumplir.

Desde la calidad del agua hasta el acceso de los usuarios y las condiciones de mantenimiento, la normativa establece las pautas necesarias para garantizar un uso seguro y saludable de estas instalaciones.

En este artículo, te explicamos los principales aspectos de la normativa sobre piscinas comunitarias en Madrid y cómo cumplir con ella para evitar sanciones y problemas legales.

🔹 1️⃣ Normativa sobre Piscinas Comunitarias en Madrid: leyes, decretos y ordenanzas que debes conocer

El marco normativo que regula las piscinas comunitarias incluye:

📜 Normativa estatal y autonómica

✅ Real Decreto 742/2013: Establece los criterios técnico-sanitarios de las piscinas en todo el territorio nacional.

✅ Ley de Propiedad Horizontal (LPH): Afecta a la gestión y uso de las instalaciones comunes, incluyendo piscinas.

✅ Decreto 80/1998 de la Comunidad de Madrid: Regula aspectos sanitarios específicos de piscinas de uso colectivo.

📜 Normativa municipal y ordenanzas locales

✅ Ordenanzas municipales del Ayuntamiento de Madrid: Complementan las normativas autonómicas con requisitos concretos en temas de accesibilidad, horarios y mantenimiento.

✅ Normativa urbanística y de licencias: Regula la construcción y posibles modificaciones de la piscina comunitaria.

Es fundamental revisar la ordenanza municipal del Ayuntamiento de Madrid, que regulan aspectos específicos como el horario de uso, el control de ruido o la necesidad de contar con sistemas de accesibilidad adecuados.

💡 Consejo: Es importante consultar tanto la normativa autonómica como las ordenanzas locales para asegurarte de cumplir con todos los requisitos.

🔹 2️⃣ Criterios técnico-sanitarios según el Real Decreto 742/2013

El Real Decreto 742/2013 establece los requisitos mínimos que deben cumplir las piscinas de uso público y comunitario.

📌 Calidad del agua y control analítico

✅ Desinfección y pH: Nivel de cloro libre entre 0,5 y 2 mg/l. pH del agua entre 7,2 y 7,8.

✅ Análisis regulares: Análisis microbiológicos (E. coli, pseudomonas) y físico-químicos (cloro, pH) de manera periódica. Registro de los resultados en un libro de mantenimiento.

📌 Higiene y seguridad de las instalaciones

✅ Limpieza diaria de playas y bordes.

✅ Duchas, escaleras y accesos en buen estado.

✅ Vestuarios y aseos desinfectados periódicamente.

📌 Control de aforo y accesibilidad

✅ Límite de aforo: Según la superficie de la piscina.

✅ Accesibilidad: Rampas o medidas para personas con movilidad reducida.

💡 Consejo: Contar con un personal cualificado (socorristas o responsables de mantenimiento) asegura el cumplimiento de estas normativas y evita sanciones.

🔹 3️⃣ Obligaciones específicas en la Comunidad de Madrid

Además del marco estatal, el Decreto 80/1998 y otras normativas autonómicas incluyen requisitos concretos para las piscinas en Madrid.

📌 Vigilancia y personal cualificado

✅ Socorristas titulados: Obligatorio en piscinas de uso colectivo con un tamaño superior a 200 m² de lámina de agua.

✅ Formación continua: Los responsables deben estar actualizados en primeros auxilios y normativas vigentes.

📌 Equipos de primeros auxilios y seguridad

✅ Botiquín equipado: Ubicado en un lugar visible y accesible.

✅ Elementos de rescate: Salvavidas, pértigas y equipo de reanimación según el tamaño de la piscina.

📌 Cartelería y normativa visible

✅ Información para usuarios: Normas de uso y comportamiento. Horarios de apertura y cierre.

✅ Datos de calidad del agua: Niveles de cloro y pH visibles para los usuarios.

💡 Consejo: Revisión regular de las instalaciones y un buen control de la documentación evita problemas legales y asegura un uso más seguro.

🔹 4️⃣ Mantenimiento y análisis de agua: frecuencia y requisitos

El mantenimiento de las piscinas comunitarias debe ser constante y basado en controles regulares de la calidad del agua y las instalaciones.

📌 Revisión diaria Medir y ajustar los niveles de cloro y pH.

Inspeccionar el estado de los filtros y bombas. Comprobar la limpieza de playas, bordes y duchas.

📌 Análisis periódico de laboratorio

Microbiológico: E. coli, pseudomonas aeruginosa, enterococos.

Físico-químico: Cloro total, cloro combinado, turbidez y pH.

Frecuencia: Determinada por la normativa local o la autoridad sanitaria competente.

💡 Consejo: Llevar un registro detallado de todas las mediciones y análisis te ayuda a demostrar el cumplimiento normativo en caso de inspecciones.

🔹 5️⃣ Accesibilidad y adaptación para personas con movilidad reducida

Las normativas más recientes insisten en garantizar la accesibilidad de todas las instalaciones.

📌 Requisitos de accesibilidad

✅ Rampas y pasamanos: Obligatorios si hay personas con movilidad reducida en la comunidad o si el acceso tiene barreras arquitectónicas.

✅ Plataformas elevadoras o grúas hidráulicas: Recomendables para facilitar la entrada y salida del agua.

✅ Accesos amplios y sin desniveles: Permiten que personas en silla de ruedas lleguen hasta la playa de la piscina.

En ocasiones la comunidad de vecinos tendrá que afrontar obras de rehabilitación y adaptación a la piscina. Para poder hacer las obras necesarias y así cumplir con la normativa tiene que aprobarse en junta de vecinos. Te invito a consultar nuestro artículo de como organizar una reunión de vecinos de forma eficaz.

💡 Consejo: Mejorar la accesibilidad no solo cumple con la normativa, sino que también incrementa el valor del inmueble y mejora la convivencia en la comunidad.

🔹 6️⃣ Sanciones y consecuencias de incumplir la normativa

No cumplir con la normativa vigente puede acarrear sanciones económicas y cierres temporales de la instalación.

📌 Posibles sanciones por incumplimiento Multas económicas:

Desde cientos hasta miles de euros según la gravedad.

Cierre temporal o definitivo: Si se detectan problemas graves de higiene o seguridad.

Daños a la reputación de la comunidad: Incumplir con las normas puede generar conflictos entre vecinos y problemas legales.

💡 Consejo: Realizar inspecciones regulares, mantener toda la documentación actualizada y seguir las recomendaciones técnicas reduce el riesgo de sanciones.

🔹 7️⃣ Ayudas y subvenciones para piscinas comunitarias

En la Comunidad de Madrid y a nivel nacional, existen programas de ayuda para la mejora y el mantenimiento de piscinas comunitarias.

📌 Opciones de subvenciones

✅ Rehabilitación de instalaciones: Subvenciones para actualizar los sistemas de filtrado y desinfección.

✅ Adaptación a la normativa de accesibilidad: Ayudas para instalar rampas, grúas o mejorar el acceso para personas con movilidad reducida.

✅ Instalación de energías renovables: Ayudas para sistemas de climatización solar o bombas de calor más eficientes.

💡 Consejo: Consultar con el Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad de Madrid para conocer las convocatorias abiertas y los requisitos específicos.

✨ Conclusión:

Cumplir la normativa para una piscina segura y en regla

✔️ Revisar la normativa estatal y autonómica: Asegúrate de conocer todos los detalles del Real Decreto 742/2013 y el Decreto 80/1998.

✔️ Realizar controles regulares del agua: Mantener una calidad del agua óptima es clave para la seguridad sanitaria.

✔️ Garantizar la accesibilidad: Mejorar los accesos y adaptar las instalaciones evita sanciones y mejora la convivencia.

✔️ Estar preparado para inspecciones: Tener toda la documentación en regla y llevar un registro detallado del mantenimiento te asegura un cumplimiento impecable.

Preguntas para pensar

¿Conoces las normativas estatales y autonómicas que regulan el mantenimiento y la seguridad de tu piscina comunitaria?

¿Se realizan controles regulares del agua en tu piscina para garantizar su calidad y evitar riesgos sanitarios?

¿Las instalaciones de tu piscina cumplen con los requisitos de accesibilidad para todas las personas?

¿Está la documentación de tu piscina actualizada y lista para una posible inspección?

¿Qué mejoras podrías implementar para optimizar la seguridad, accesibilidad y mantenimiento de tu piscina comunitaria?

¿El personal encargado del mantenimiento y la seguridad de la piscina está correctamente formado y conoce sus responsabilidades?

¿Se informa adecuadamente a los vecinos sobre las normas de uso y seguridad de la piscina?

¿Tu comunidad ha consultado recientemente con expertos o entidades oficiales para asegurarse de que cumple con la normativa vigente?

💡 Si necesitas asesoramiento sobre la normativa o quieres mejorar tu piscina comunitaria, en Obrados.Madrid te ayudamos a cumplir con todos los requisitos y a mantener tus instalaciones en perfecto estado.