Mantenimiento integral de comunidades de vecinos en Madrid
Nos ocupamos del edificio entero con un solo contrato, y usted siempre habla con la misma persona. Un equipo distinto para cada oficio, y todos son de la misma empresa: la nuestra.
Un edificio, un equipo por oficio
Esto es lo que entra en el contrato, de la cubierta al cuarto de contadores.
Para que nadie de la comunidad tenga que ir detrás de nadie
Es un contrato anual de mantenimiento con todo escrito: qué hacemos, cada cuánto y por cuánto. Y cada mes le llega un informe que se puede leer en la junta sin traducir.
- Todo por escrito desde el primer día
Qué se hace, cada cuánto y quién viene a hacerlo. Nada de partidas abiertas ni de «eso no entraba».
- Siempre el mismo técnico
Una persona asignada a su finca, que se la conoce. No hay que volver a explicar dónde está la llave del cuarto de contadores.
- Revisiones antes de que llueva, no después
La cubierta y los canalones se miran dos veces al año. El resto, según lo que pida el edificio.
- Un informe al mes, en una hoja
Lo que se ha hecho, lo que hemos visto que va a dar problemas y lo que conviene presupuestar con tiempo.
- Si hay una urgencia, no espera turno
Una fuga, un atasco o algo que se ha soltado de la fachada entra por el mismo teléfono y pasa delante.
- Sin permanencia y sin paquetes cerrados
Cada comunidad contrata lo que necesita. Si algo no hace falta, se quita y se nota en el recibo.
Todo el edificio, un solo contrato
Cada trabajo lo hace el equipo que se dedica solo a eso. Aquí le contamos qué incluye cada uno, y todos responden ante la misma empresa.
Limpieza de zonas comunes
Portales, escaleras, garajes y cristales, con la misma persona cada semana y un parte de lo que se hace.
Cómo lo hacemos 02Conserjería y portería
Un conserje para su finca o compartido con la de al lado, con control de accesos y recogida de paquetes.
Cómo lo hacemos 03Residuos y cubos
Sacamos y metemos los contenedores todos los días, y el cuarto de basuras deja de oler.
Cómo lo hacemos 04Cámaras y videoportero
Instalación y mantenimiento, con los carteles y el registro que exige la ley de protección de datos.
Cómo lo hacemos 05Humedades
Primero averiguamos de dónde viene la mancha; después se arregla. En ese orden, o se repite.
Cómo lo hacemos 06Cubiertas y tejados
Revisión antes del otoño, goteras, canalones y limas. Lo barato es mirarlo a tiempo.
Cómo lo hacemos 07Impermeabilización
Cubiertas planas, terrazas, garajes y jardineras, con tela asfáltica o poliurea según el caso.
Cómo lo hacemos 08Fachadas y trabajos verticales
Reparaciones descolgados, sin montar andamio: juntas, grietas y todo lo que amenaza con caerse.
Cómo lo hacemos 09ITE e IEE
La inspección, el informe y el papeleo con el Ayuntamiento, sin que la comunidad tenga que entender el trámite.
Cómo lo hacemos 10Reformas y rehabilitación
El portal, el ascensor, la accesibilidad y las obras que salen del informe de la ITE.
Cómo lo hacemos 11Fontanería
El mantenimiento de la red común y las urgencias de fuga o atasco, también de noche y en fin de semana.
Cómo lo hacemos 12Jardines, piscinas y plagas
Zonas verdes, mantenimiento del vaso durante la temporada y tratamientos con certificado.
Cómo lo hacemosOcho proveedores o uno: la diferencia se nota en el día a día
No va tanto de lo que cuesta cada servicio. Va del tiempo que se le come al administrador y de lo que pasa cuando un problema cae justo entre dos oficios.
- × Ocho teléfonos, ocho facturas y ocho seguros que alguien tiene que ir comprobando.
- × La mancha del techo aparece y el del tejado dice que es del fontanero, y el fontanero que es del tejado.
- × Nadie mira el edificio entero: se arregla lo que se rompe, cuando ya se ha roto.
- × Cada vez que llama, empieza por explicar otra vez cómo es la finca.
- × A la junta llegan presupuestos sueltos, imposibles de comparar entre sí.
- ✓ Un teléfono, una factura y un técnico que ya se conoce el edificio de memoria.
- ✓ El que diagnostica es el que va a arreglarlo, así que no hay a quién echarle la culpa.
- ✓ Hay un calendario: la cubierta se revisa antes de las lluvias, no cuando ya gotea.
- ✓ Guardamos el historial de la finca: qué se hizo, cuándo y cuánto costó.
- ✓ Un informe al mes y una propuesta al año, escritos para leerse en la junta.
Urbanizaciones del noroeste
Viales, zonas verdes, piscina, garajes y varios portales. Se parece poco a mantener un edificio entre medianeras.
Cuando la comunidad tiene más calle que escalera
Una urbanización necesita jardinería, piscina, alumbrado exterior, viales y control de accesos, además de todo lo que necesita cualquier edificio. Coordinar eso con proveedores sueltos acaba siendo un trabajo en sí mismo, y normalmente le toca al presidente.
Nosotros lo llevamos con el mismo contrato y la misma persona al teléfono, con un plan anual por zonas y una visita al mes para ver cómo va todo.
De la primera llamada al contrato hay tres pasos
Vamos a ver el edificio
Quedamos con el administrador o con el presidente y miramos cómo está de verdad: cubierta, fachada, portal, instalaciones y zonas comunes. Sin compromiso y sin coste.
Le pasamos una propuesta clara
Un documento con lo que entra, cada cuánto se hace y lo que cuesta al año. Pensado para leerlo en la junta, no para discutirlo por teléfono.
Empezamos y le asignamos técnico
Se firma, su finca tiene ya un técnico con nombre y arranca el calendario. El primer informe le llega al mes.
Una sola empresa, con un equipo distinto para cada oficio
Somos Obrados Multiservicios S.L. y llevamos más de veinte años manteniendo fincas en Madrid. Cada oficio lo lleva un equipo propio con su responsable —conserjería, limpieza, residuos, humedades, cubierta, fachada, la electrónica del portal y la obra—, y ninguno de ellos es un subcontratado que aparece un día y no vuelve.
Grupo Obrados es el nombre con el que reunimos todas esas especialidades. Cada una tiene su propia web para que quien busca algo concreto lo encuentre, pero el contrato, la factura y la responsabilidad son de una sola empresa. Para la comunidad eso significa dos cosas a la vez: un único interlocutor, y que quien aparece en su portal lleva años haciendo solo eso.
Cuéntenos cómo es la finca y vamos a verla
Sin compromiso y sin que le cueste nada. Y si prefiere hablarlo antes de escribir, llame al 622 630 800: le atiende una persona.
Trabajamos con administradores de fincas, presidentes y juntas de gobierno. Si es usted administrador y lleva varias fincas, dígalo en el mensaje y lo miramos como cartera.
Escrito para el que tiene que decidir en la comunidad
Derramas, subvenciones, contratos y obligaciones del edificio. Ni publicidad nuestra ni fichas de servicio disfrazadas de artículo.
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El orden del día, los plazos de convocatoria y lo que hay que dejar por escrito en el acta.
Mantenimiento integral de comunidades de vecinos y urbanizaciones en Madrid. Obrados Multiservicios S.L.
Calle de Alcalá 578, 1º D · 28022 Madrid
622 630 800 · grupo.obrados@gmail.com