Fontanería para comunidades de vecinos

En fontanería de comunidad hay dos trabajos que no se parecen en nada. Uno es el mantenimiento: mirar la red común una vez al año para que no reviente. El otro es la urgencia: el garaje inundado a las once de la noche. Conviene tener los dos cubiertos por el mismo contrato, porque quien conoce la instalación tarda la mitad en encontrar la llave de corte.

Mantenimiento de la red común

Revisión anual de montantes, bajantes, colectores y arquetas, grupo de presión, depósito y contadores; comprobación de llaves de corte generales y de planta, que en muchos edificios llevan veinte años sin tocarse y el día que hacen falta no giran; y limpieza preventiva de la red horizontal de saneamiento en los bloques con atascos repetidos.

De la revisión sale un informe con lo que está en fin de vida y una previsión de cuándo habrá que sustituirlo. Cambiar un montante planificado cuesta la mitad que cambiarlo el día que se rompe y hay que picar tres viviendas.

Urgencias

Fuga, atasco, inundación de garaje, rotura de bajante y avería en el grupo de presión, veinticuatro horas. Lo primero es cortar y contener; lo segundo, dejar el servicio funcionando aunque sea de forma provisional; y lo tercero, la reparación en firme con presupuesto, que casi nunca hay que decidir de madrugada.

Después dejamos el parte con fotos, que es lo que necesita el administrador para el seguro. Buena parte de las urgencias de una comunidad las cubre la póliza, y se pierden por no documentarlas bien la misma noche.

Quién paga qué

La regla práctica: lo que va por zona común y da servicio a varios es de la comunidad; lo que entra de la llave de paso de la vivienda hacia dentro es del propietario. Los casos dudosos —una bajante que pasa por dentro de un baño, una arqueta bajo un trastero— se resuelven mirando, no discutiendo, y lo dejamos escrito en el parte para que la junta no tenga que arbitrar.