Cubiertas y tejados en Madrid

El tejado es la parte del edificio que nadie mira hasta que aparece una mancha en el techo del último piso, y para entonces el agua lleva meses entrando. Una revisión al año cuesta menos que una sola reparación de urgencia, y muchísimo menos que rehacer el falso techo de una vivienda.

La revisión de otoño

Antes de las primeras lluvias subimos a la cubierta y miramos lo de siempre, que es lo que falla: tejas movidas o rotas, caballete y limas, encuentros con chimeneas y salidas de ventilación, remates de peto, canalones y bajantes, y el estado de la impermeabilización bajo teja en las zonas donde se puede ver.

De ahí sale un informe con fotos y tres listas: lo que hay que hacer ahora, lo que aguanta un año y lo que conviene presupuestar para la próxima derrama. Sin las tres listas, la junta no puede decidir nada.

Canalones y limas

La mitad de las goteras que nos llaman a ver no son del tejado: son del canalón lleno de hojas que rebosa hacia dentro del alero. Se limpian y se revisan las juntas, las bajantes y las rejillas, y donde hay arbolado alrededor se ponen protecciones para que no haya que hacerlo cuatro veces al año.

Reparación y urgencia

Reparamos el punto que falla sin rehacer la cubierta entera cuando no hace falta: sustitución de tejas, sellado de encuentros, refuerzo de limas, recolocación de caballete y arreglo de remates. Si aparece una gotera en mitad de un temporal, se hace la contención el mismo día y la reparación en firme cuando se pueda trabajar seguro.

Cuando la cubierta ya no da más de sí y hay que rehacerla entera, se lo decimos con el presupuesto de las dos opciones, para que la comunidad compare seguir parcheando o hacerlo de una vez.