Los extintores del portal y del garaje suelen pasar desapercibidos hasta que hacen falta. En una comunidad de propietarios de Madrid, tener la protección contra incendios revisada y al día no es solo una cuestión de seguridad: también es una obligación legal y algo que piden las aseguradoras. En este artículo explicamos qué equipos suele tener un edificio, qué revisiones necesitan y cómo organizarlo sin complicaciones.
Qué equipos contra incendios tiene una comunidad
Depende del tamaño y la antigüedad del edificio, pero lo más habitual es encontrar:
- Extintores en portales, rellanos, cuartos de calderas, cuartos de contadores y, sobre todo, en el garaje.
- Bocas de incendio equipadas (BIE), las mangueras en armario que se ven en garajes y edificios grandes.
- Alumbrado de emergencia y señalización de salidas y recorridos de evacuación.
- Detectores de humo y centralita de alarma, frecuentes en garajes comunitarios.
- En algunos garajes, sistemas de extracción de humos y puertas cortafuegos.
Qué revisiones son obligatorias
El mantenimiento de estos equipos lo regula el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI). De forma resumida, para los extintores:
- Cada tres meses, una comprobación sencilla que puede hacer la propia comunidad o su personal: que el extintor esté en su sitio, accesible, con el precinto intacto y la aguja del manómetro en la zona correcta.
- Cada año, una revisión por una empresa mantenedora autorizada, que deja una etiqueta con la fecha.
- Cada cinco años, el retimbrado o prueba de presión del extintor.
- Los extintores tienen una vida útil máxima de 20 años desde su fabricación; después hay que sustituirlos.
Las bocas de incendio, las alarmas y el resto de equipos también tienen sus revisiones periódicas. Lo más práctico es que la misma empresa mantenedora lleve todo y entregue un informe a la comunidad.
El garaje, la zona que más atención necesita
En el garaje se juntan coches, combustible, baterías y, cada vez más, puntos de recarga para vehículos eléctricos. Por eso conviene revisar con especial cuidado que:
- Los extintores estén colgados, visibles y sin coches ni trastos delante.
- Las bocas de incendio no estén bloqueadas y sus armarios cierren bien.
- El alumbrado de emergencia funcione y las salidas estén bien señalizadas.
- Las puertas cortafuegos cierren solas y no se dejen calzadas abiertas.
Si la comunidad está pensando en instalar cargadores, en nuestro artículo sobre puntos de recarga en garajes comunitarios explicamos cómo hacerlo con orden. Y si el garaje tiene problemas de agua, también puede interesar nuestra guía sobre filtraciones en garajes comunitarios.
Errores frecuentes en las comunidades
- Extintores caducados o con la etiqueta de la última revisión de hace años.
- Equipos tapados por bicicletas, carros o muebles en rellanos y trasteros.
- Luces de emergencia fundidas que nadie revisa hasta que hay un corte de luz.
- No guardar los certificados de las revisiones, que luego pide la aseguradora o la inspección.
Cómo organizarlo en la comunidad
- Hacer un inventario de todos los equipos y dónde están.
- Contratar una empresa mantenedora autorizada para las revisiones anuales y quinquenales.
- Encargar las comprobaciones trimestrales al conserje o al servicio de mantenimiento del edificio.
- Guardar los informes y certificados junto al resto de documentación de la finca.
- Incluirlo en el calendario del plan de mantenimiento preventivo del edificio.
Si el edificio tiene la conserjería contratada, el conserje puede encargarse de muchas de estas comprobaciones. Lo explicamos en nuestro artículo sobre las funciones del conserje.
Obrados te ayuda a tener la comunidad segura
En Obrados trabajamos con comunidades de propietarios de Madrid como interlocutor único para el mantenimiento del edificio. Podemos revisar el estado de extintores, luces de emergencia y señalización, coordinar las revisiones con empresas mantenedoras autorizadas y dejar todo documentado para la junta y la aseguradora.
¿Quieres saber si la protección contra incendios de tu comunidad está al día? Contacta con nosotros y te ayudamos a organizarlo.
