La luz de portales, escaleras, garajes y trasteros está encendida muchas horas al día y, en muchas comunidades de propietarios de Madrid, es uno de los gastos fijos que más pesa en el recibo de la luz común. La buena noticia es que se puede reducir mucho sin perder seguridad ni comodidad. En este artículo explicamos cómo conseguir un ahorro energético en las zonas comunes con iluminación LED, detectores de presencia y un buen mantenimiento.
Dónde se gasta la luz en una comunidad
Antes de cambiar nada conviene saber dónde está el consumo. En la mayoría de edificios, el gasto eléctrico común se reparte así:
- Escaleras y rellanos: muchos puntos de luz y, a veces, temporizadores mal ajustados.
- Garajes: grandes superficies con luz encendida durante horas, a menudo con tubos fluorescentes antiguos.
- Portal y fachada: luces de entrada y exteriores que se quedan encendidas de día.
- Trasteros, cuartos de contadores y de basuras: luces que se olvidan encendidas.
- Ascensor, bombas de agua y puertas automáticas, que también suman al recibo común.
Revisar las últimas facturas y hacer un recorrido por el edificio ayuda a detectar los puntos donde más se puede ahorrar.
Cambiar a iluminación LED
Sustituir las bombillas y tubos antiguos por LED es la medida más sencilla y la que más se nota. Un LED consume mucho menos que una bombilla incandescente o un fluorescente y dura bastantes más años, así que también se reducen las visitas para cambiar bombillas fundidas.
- En garajes, cambiar los tubos fluorescentes por tubos o pantallas LED suele ser lo más rentable.
- En escaleras y rellanos, se pueden usar plafones LED con buena luz y bajo consumo.
- En exteriores, conviene elegir luminarias LED preparadas para la intemperie.
Es importante elegir una luz adecuada para cada zona: suficiente para ver bien y moverse con seguridad, pero sin deslumbrar.
Detectores de presencia y temporizadores
De poco sirve tener LED si las luces se quedan encendidas sin nadie. Los detectores de presencia encienden la luz solo cuando alguien pasa y la apagan al rato. Son muy útiles en garajes, trasteros, rellanos y cuartos de servicio.
En garajes grandes se puede dividir la iluminación por zonas, de modo que solo se encienda la parte por la que se circula, dejando una luz mínima de seguridad. En las escaleras, revisar los temporizadores para que el tiempo sea suficiente pero no excesivo también ayuda.
Para la fachada y el portal, un interruptor crepuscular o un reloj astronómico evita que las luces exteriores se enciendan de día.
No olvidar la seguridad y la normativa
Ahorrar no debe significar dejar zonas a oscuras. Hay que mantener:
- Alumbrado de emergencia en escaleras, garajes y salidas, revisado y funcionando.
- Luz suficiente en recorridos de evacuación y accesos.
- Una instalación eléctrica en buen estado: cualquier cambio debe hacerlo un instalador autorizado.
Si el edificio tiene una instalación antigua, puede ser buen momento para revisar el cuadro eléctrico común junto al cambio de luminarias.
Otras medidas para bajar el recibo común
- Revisar la potencia contratada: muchas comunidades pagan más potencia de la que necesitan.
- Comparar la tarifa de la luz común cada cierto tiempo.
- Mantener bien el ascensor y las bombas, que con averías o desajustes consumen más.
- Estudiar el autoconsumo: unas placas en la cubierta pueden cubrir parte del gasto común. Lo explicamos en nuestra guía sobre placas solares en cubiertas comunitarias.
Si la comunidad está pensando en otras mejoras energéticas, también puede interesar nuestro artículo sobre cómo preparar la calefacción central antes del invierno o sobre puntos de recarga en garajes comunitarios.
Cómo organizarlo en la comunidad
Para que el cambio salga bien y sin discusiones, conviene seguir unos pasos sencillos:
- Hacer un diagnóstico del consumo y de los puntos de luz del edificio.
- Pedir un presupuesto claro con el ahorro estimado y el plazo de amortización.
- Llevarlo a la junta con la información por escrito para que los vecinos puedan decidir.
- Hacer el cambio por fases si el presupuesto es ajustado, empezando por el garaje o las zonas con más horas de uso.
- Incluir la iluminación en el mantenimiento del edificio, junto al resto de revisiones del plan de mantenimiento preventivo.
Algunas mejoras de eficiencia pueden optar a ayudas públicas. Puedes consultar nuestra guía sobre subvenciones para rehabilitar la comunidad.
Obrados te ayuda a ahorrar en las zonas comunes
En Obrados trabajamos con comunidades de propietarios de Madrid como interlocutor único para el mantenimiento del edificio. Podemos revisar la iluminación de portales, escaleras y garajes, proponer el cambio a LED y detectores de presencia, coordinar los trabajos con instaladores autorizados y dejar todo documentado para la junta. Así la comunidad paga menos luz sin perder seguridad.
¿Quieres reducir el gasto eléctrico de tu comunidad? Contacta con nosotros y te ayudamos a organizarlo.
