En Madrid no nieva todos los años, pero cuando llega una ola de frío o un temporal como Filomena, las comunidades de propietarios que no están preparadas lo notan enseguida: resbalones en portales y rampas, tuberías congeladas, canalones que se desbordan y placas de hielo que caen del tejado. La buena noticia es que casi todo se puede evitar con una revisión a tiempo y un pequeño plan. Te contamos qué conviene hacer antes del invierno y qué hacer cuando llega el hielo.
Por qué conviene prepararse aunque nieve poco
- Seguridad de los vecinos: una caída en el portal, la rampa del garaje o las escaleras exteriores puede acabar en lesión y en una reclamación al seguro de la comunidad.
- Daños en el edificio: el agua que se hiela dentro de grietas, juntas y tuberías se expande y rompe materiales, lo que luego se convierte en goteras y filtraciones.
- Servicios básicos: una tubería congelada o una bajante atascada puede dejar sin agua o inundar zonas comunes justo cuando más cuesta conseguir un técnico.
Revisión antes del invierno: qué mirar
Tejados, azoteas y canalones
Antes de las primeras heladas conviene comprobar que no hay tejas sueltas, que la impermeabilización de la azotea está en buen estado y que los canalones y las bajantes están limpios. Si el agua no corre, se acumula, se hiela y acaba levantando piezas o filtrándose. Si detectas desperfectos, es mejor reparar el tejado ahora que en mitad de un temporal.
Tuberías y contadores expuestos
Las tuberías que pasan por patios, azoteas, garajes o cuartos sin calefacción son las primeras en congelarse. Aislarlas con coquilla o fundas térmicas cuesta poco. También conviene revisar los cuartos de contadores y los grifos de riego del jardín, y cerrar y vaciar los que no se van a usar en invierno.
Accesos, rampas y escaleras exteriores
Revisa los puntos donde el agua se queda encharcada: un charco hoy es una placa de hielo mañana. Las bandas antideslizantes en escalones y rampas, una buena iluminación y los pasamanos firmes reducen mucho el riesgo de caídas.
Calefacción y zonas comunes
Si el edificio tiene calefacción central, conviene que esté revisada antes del frío. Y en zonas comunes como el portal o el garaje, comprueba que puertas y ventanas cierran bien para que no entre aire helado.
Cuando llega el hielo o la nieve: qué hacer
- Tener sal o fundente preparado: guarda unos sacos de sal en un cuarto de la comunidad para echarla en portales, rampas y accesos en cuanto se anuncien heladas. La sal funciona mejor antes de que se forme el hielo.
- Abrir un paso seguro: retirar la nieve del acceso principal, la rampa del garaje y las salidas de emergencia con palas, sin usar agua caliente, que se vuelve a congelar.
- Vigilar el tejado y las cornisas: las placas de hielo y la nieve acumulada pueden caer a la acera. Si hay riesgo, señaliza la zona y avisa a profesionales; nunca subas al tejado sin medios de seguridad. Para estos casos existen los trabajos verticales.
- Revisar bajantes y desagües: cuando empiece el deshielo, el agua tiene que poder salir. Un desagüe tapado por nieve o hojas puede inundar una terraza o un patio.
- Avisar a los vecinos: un aviso en el portal o en el grupo de la comunidad con recomendaciones sencillas (no dejar macetas en balcones, cuidado con las rampas, a quién llamar si hay una avería) ayuda mucho.
Quién se encarga en la comunidad
Lo más práctico es que la comunidad tenga decidido de antemano quién hace qué: el conserje, la empresa de limpieza o la de mantenimiento. Así, cuando llega el aviso de la AEMET, nadie tiene que improvisar. Incluir estas tareas en un plan de mantenimiento preventivo evita sorpresas y gastos mayores. También conviene revisar con el administrador qué cubre el seguro de la comunidad en caso de caídas o daños por heladas.
Lista rápida para la comunidad
- Canalones, bajantes y desagües limpios antes de diciembre.
- Tejado y azotea revisados, sin tejas sueltas ni grietas.
- Tuberías expuestas aisladas y grifos exteriores vaciados.
- Sacos de sal y palas guardados en un lugar accesible.
- Bandas antideslizantes y buena luz en rampas y escaleras.
- Responsable claro para actuar en caso de helada o nevada.
Cómo te ayudamos en Obrados
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