La escalera, el portal y los rellanos son lo primero que ve cualquiera que entra en el edificio. Con los años, las paredes se llenan de roces, manchas de manos, golpes de mudanzas y pequeñas grietas, y la pintura pierde color. Pintar las zonas comunes interiores es una de las mejoras más baratas y visibles que puede hacer una comunidad de propietarios en Madrid. En este artículo te contamos cuándo conviene hacerlo, qué pintura elegir y cómo organizar la obra para molestar lo mínimo a los vecinos.
Señales de que toca pintar la escalera
- Roces y manchas a la altura de las manos y en las esquinas, que ya no salen al limpiar.
- Golpes y desconchones en zócalos, esquinas y junto al ascensor.
- Pintura amarillenta o apagada, sobre todo en techos y huecos con poca luz.
- Pequeñas fisuras en paredes y techos, o pintura que se cae a trozos.
- Manchas de humedad: en este caso, antes de pintar hay que encontrar y arreglar la causa.
Como orientación, en un edificio con uso normal la escalera suele necesitar una mano de pintura cada 8 a 10 años, y el portal algo antes porque es la zona con más tránsito.
Qué pintura elegir para zonas comunes
No vale cualquier pintura. En escaleras y portales lo importante es que aguante el roce y se pueda limpiar:
- Pintura plástica lavable (satinada o mate de alta calidad) para paredes: se limpia con un paño húmedo sin perder color.
- Colores claros y cálidos: dan luz, ayudan a ahorrar en iluminación y disimulan mejor el polvo que el blanco puro.
- Zócalo más resistente en la parte baja de la pared, con esmalte o un tono algo más oscuro, que es donde más roces hay.
- Esmalte para barandillas, puertas y rejas metálicas, con una imprimación antióxido si hay óxido.
- Pintura antihumedad o antimoho solo donde haga falta, y siempre después de resolver el origen de la humedad.
Cómo se hace bien el trabajo
- Revisión previa: se mira el estado de paredes y techos, se localizan grietas, humedades y zonas con pintura suelta.
- Protección: se cubren suelos, peldaños, barandillas, buzones, ascensor y puertas de las viviendas.
- Preparación: se rasca la pintura suelta, se tapan grietas y agujeros, se lija y se aplica una imprimación donde haga falta. De esto depende que la pintura dure años.
- Pintura: normalmente dos manos, primero techos y luego paredes, zócalos y carpintería.
- Remates y limpieza: se retiran protecciones, se repasan detalles y se deja la zona limpia para el uso diario.
Cómo organizarlo en la comunidad sin molestias
- Por tramos: se pinta planta a planta para que la escalera siga siendo usable en todo momento.
- Aviso a los vecinos con las fechas y las zonas afectadas cada día, colocado en el portal.
- Pintura de bajo olor y secado rápido, con buena ventilación durante y después de la obra.
- Buen momento del año: primavera y otoño son ideales porque permiten ventilar sin pasar frío ni calor.
- Aprobación en junta: la pintura de zonas comunes es conservación del edificio, así que lo normal es aprobarla en junta y repartir el gasto según los coeficientes, salvo que los estatutos digan otra cosa. Si tienes dudas, consulta con tu administrador de fincas.
Aprovecha para mejorar otras cosas
Ya que la escalera va a estar en obras, merece la pena revisar otros detalles: cambiar la iluminación por LED con detectores de presencia (te lo explicamos en nuestro artículo sobre ahorro energético en zonas comunes), arreglar cajas de registro, ordenar el cableado visto o renovar el felpudo y los buzones. Si el portal está muy deteriorado, puede tener sentido plantear una reforma del portal completa. Y para el exterior del edificio, tienes nuestra guía de pintura de fachadas en comunidades de Madrid.
Al terminar, una buena limpieza después de la obra elimina el polvo y los restos de pintura, y una limpieza periódica de la comunidad ayuda a que la escalera se mantenga como nueva mucho más tiempo.
Pintura de escaleras y portales con Obrados
En Obrados nos encargamos de la pintura de zonas comunes de comunidades de propietarios en Madrid: revisión, preparación, pintura y limpieza final, con un solo interlocutor y la obra organizada por tramos para que los vecinos no pierdan el paso. Puedes ver más en nuestra página de reformas y rehabilitación o pedirnos una visita y un presupuesto sin compromiso.
