Humedades en comunidades de vecinos

La humedad es el único problema del edificio que se arregla dos y tres veces porque se empieza por el final. Se pinta la mancha, se sella lo que parece la junta culpable, y al otoño siguiente vuelve a salir en el mismo sitio. No es mala suerte: es que no se buscó el origen.

Cuatro humedades distintas, cuatro arreglos distintos

La capilaridad sube desde el terreno y aparece en el arranque de los muros, en el garaje y en los bajos, con salitre y pintura que se abomba. La condensación aparece en las esquinas frías y detrás de los armarios, y tiene que ver con la ventilación y el puente térmico, no con ninguna fuga. La filtración entra desde fuera: cubierta, terraza, fachada o junta. Y la avería es agua de una tubería, que casi siempre delata la hora del día en que aparece.

Cada una se trata de una forma distinta y ninguna se arregla con la solución de la otra. Por eso el diagnóstico no es un trámite previo: es el trabajo.

Cómo lo miramos

Vamos con medidor de humedad, cámara térmica cuando hace falta y, si el caso lo pide, ensayo de estanqueidad. Miramos las dos caras del problema: la vivienda o la zona común donde se ve, y la cubierta, la terraza o el patio de encima. En bloques con varias plantas afectadas, comparar los pisos suele decir más que cualquier aparato.

De la visita sale un informe con la causa, las fotos, lo que hay que hacer y en qué orden, y quién paga qué: hay humedades de la comunidad y humedades del propietario, y conviene que eso quede claro antes de la junta y no después.

El tratamiento

Según el caso: barrera química o drenaje para la capilaridad, ventilación y corrección del puente térmico para la condensación, sellado o impermeabilización para la filtración, y reparación de la red para la avería. Después se sanea el paramento, se trata el moho y se deja la pared lista para pintar, no solo tapada.