ITE e Informe de Evaluación del Edificio

La ITE es obligatoria en Madrid para los edificios de más de cuarenta y cinco años, y se repite cada diez. No es un papel más: si sale desfavorable y no se subsanan las deficiencias en plazo, el Ayuntamiento puede abrir expediente y multar a la comunidad. Y si sale favorable pero mal hecha, el problema aparece igual, solo que más tarde.

Qué se revisa

Estructura, cimentación, fachadas y elementos que puedan desprenderse, cubierta, instalaciones comunes de fontanería y saneamiento, y las condiciones de accesibilidad del edificio. En Madrid el IEE añade además la evaluación de accesibilidad y la eficiencia energética, que es lo que después abre la puerta a las subvenciones de rehabilitación.

Cómo lo llevamos

Visita del técnico, catas donde haga falta, redacción del informe, presentación telemática en el Ayuntamiento y seguimiento del expediente hasta que está resuelto. La comunidad recibe dos cosas: el informe oficial y una explicación en castellano de qué significa, qué hay que hacer, en qué plazo y cuánto cuesta aproximadamente cada partida.

Ese segundo documento es el que sirve para la junta. El informe técnico es para el Ayuntamiento; la junta necesita saber qué se vota.

Si sale desfavorable

Un desfavorable no es una catástrofe: es una lista de deficiencias con un plazo. Lo importante es ordenarlas por urgencia real —lo que puede caerse va primero— y agrupar las obras para no montar dos veces el mismo medio auxiliar. Preparamos el presupuesto de subsanación por partidas, para que la comunidad pueda decidir qué hace ahora y qué el año que viene, y presentamos el certificado de subsanación cuando esté terminado.

Y le decimos si su edificio entra en alguna línea de ayudas antes de empezar la obra, no después, que es cuando ya no sirven.