Reformas y rehabilitación de zonas comunes

Una obra en una comunidad no se pierde por la obra: se pierde por la gestión. Presupuestos que no se pueden comparar porque cada uno mide distinto, plazos que nadie firma, y un vecino en cada planta preguntando cuándo acaba esto. La parte técnica es la fácil.

Qué hacemos

Rehabilitación de fachada y patios, reforma integral de portal y zonas comunes, sustitución de solados y carpinterías, obras de accesibilidad —rampas, salvaescaleras, rebaje de cota cero e instalación de ascensor donde no lo hay—, refuerzo estructural, y la subsanación completa de las deficiencias de una ITE desfavorable.

El presupuesto y la derrama

Presupuestamos por partidas medidas, con unidades y precios unitarios, para que la comunidad pueda comparar de verdad con otras ofertas. Si el administrador pide tres presupuestos, le decimos qué partidas tiene que hacer coincidir para que la comparación signifique algo; es habitual que la oferta más barata sea la que no ha medido la mitad del trabajo.

Con eso se calcula la derrama y, si hace falta, el calendario de pagos por certificaciones. Los imprevistos que aparecen al abrir se comunican con precio antes de ejecutarlos, nunca al facturar.

Durante la obra

Un responsable de obra con nombre y teléfono para el presidente y el administrador, cartel con el plazo en el portal, accesos protegidos y limpieza a diario, y aviso previo cuando toque cortar agua o luz. La comunidad sigue viviendo allí durante la obra: eso condiciona el orden de los trabajos tanto como la técnica.

Licencias, ayudas y garantía

Nos ocupamos de la licencia o de la declaración responsable que corresponda y del control de accesos a la vía pública, que en el centro de Madrid es la mitad del trámite. Cuando la obra encaja en alguna línea de ayudas a la rehabilitación o a la accesibilidad, lo miramos antes de empezar, porque casi todas exigen que la solicitud sea anterior al inicio de los trabajos.

Al terminar, la comunidad recibe el certificado final, las garantías de los materiales por separado de la garantía de la mano de obra, y un dosier con las fotos de lo que quedó tapado. Eso último no lo pide nadie hasta que hace falta, y entonces lo pide todo el mundo.