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Mantenimiento de urbanizaciones en Madrid
Cuando la comunidad tiene más calle que escalera: viales, jardín, piscina, alumbrado, garajes y varios portales. Todo con el mismo contrato y la misma persona al teléfono.
Mantener una urbanización se parece poco a mantener un edificio entre medianeras. Hay superficie exterior, hay instalaciones que no existen en un bloque —riego, alumbrado de viales, bombeo, control de accesos— y hay varios portales que funcionan casi como comunidades independientes dentro de la misma.
El resultado habitual es una decena de proveedores sueltos y un presidente que acaba haciendo de coordinador de obra sin haberlo pedido. Nosotros lo llevamos con el mismo contrato y la misma persona al teléfono, con un plan anual por zonas y una visita al mes para ver cómo va todo.
Lo de fuera y lo de dentro, en el mismo contrato
- Zonas verdes y riego
Siega, poda, abonado, tratamientos y revisión del riego por sectores, que es donde más agua se pierde sin que nadie lo vea.
- Piscina
Puesta a punto, mantenimiento diario en temporada, control analítico con registro e invernaje al cerrar.
- Viales, aceras y alumbrado exterior
Repaso de firme y bordillos, señalización, luminarias, reloj astronómico y cuadros de mando.
- Garajes y accesos
Puertas, mandos, barreras, videoportero, cámaras y control de accesos de peatones y vehículos.
- Portales y zonas comunes interiores
Limpieza, conserjería, cubierta, fontanería y todo lo que necesita cualquier edificio, portal por portal.
- Control de plagas
Arquetas, jardines, cuartos de contenedores y garajes, con empresa registrada y certificado tras cada tratamiento.
Un plan anual por zonas
Se divide la urbanización
Por zonas y por portales, cada una con sus tareas y sus frecuencias. En superficie grande, sin plan escrito siempre hay una esquina que lleva ocho meses sin pisarse.
Calendario por estaciones
El jardín, la piscina y la cubierta no se mantienen igual en marzo que en octubre. El plan reparte el trabajo donde toca y evita las puntas de gasto.
Una visita al mes con la junta
Recorrido con el presidente o el administrador, informe de lo hecho y lista de lo que conviene presupuestar con tiempo.
Urbanizaciones del noroeste
Trabajamos en Madrid capital y área metropolitana, y buena parte de las urbanizaciones que llevamos están en el noroeste: Las Rozas, Majadahonda, Torrelodones, Galapagar, Collado Villalba, Guadarrama, Pozuelo y Boadilla.
No es casualidad: es donde está la mayoría de la vivienda con zona exterior de la región, y donde tener al equipo cerca marca la diferencia entre una urgencia resuelta en dos horas y una resuelta al día siguiente.
Se calcula por superficie y por instalaciones, no por vecinos
En un bloque el precio va casi siempre por viviendas. En una urbanización eso no funciona: lo que manda son los metros de zona verde, los de vial, si hay piscina y de qué tamaño, cuántos portales y cuántos accesos rodados. Dos urbanizaciones con las mismas viviendas pueden diferir en la mitad del presupuesto.
Por eso la visita previa aquí es más larga y se hace con plano. Lo que sale de ella es una propuesta por zonas y partidas, que la junta puede recortar sin que se caiga el resto. Está explicado en qué determina el precio.
Grupo Obrados
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¿Necesitáis presupuesto de cualquier otra cosa? Cubrimos el edificio entero con un solo contrato: un interlocutor, una factura al mes y precio de grupo por juntar servicios.
Sin permanencia y sin compromiso. Si ya sois clientes, el servicio nuevo se añade al contrato que ya tenéis.
Pida un precio orientativo para su urbanización
Traiga el plano. Lo recorremos con usted y le hacemos la propuesta por zonas, para que la junta pueda quitar y poner sin que se caiga el resto.